El fondo de previsión de vivienda de China añade un coste específico por ciudad a la nómina. Los empleadores eligen una tasa de contribución dentro del rango permitido localmente y luego aplican esa tasa a la base de contribución al fondo de vivienda de cada empleado. La tasa estándar del empleador en Shanghái es del 5% al 7%. Pekín, Cantón y Shenzhen permiten tasas para el empleador del 5% al 12%.
El porcentaje por sí solo no le proporciona el coste mensual. También necesita la base aplicable del empleado, las normas locales sobre las contribuciones de los empleados y el ciclo de presentación correcto. Esos detalles pueden cambiar el resultado sustancialmente, incluso para empleados con el mismo salario.
Revisado el 30 de septiembre de 2026. Las tasas del fondo de vivienda, las bases de contribución y los procedimientos pueden cambiar durante el año. Consulte el centro municipal correspondiente antes de utilizar estas cifras para una oferta, presupuesto o contrato.
Tasas del Fondo de Vivienda por Ciudad
| Ciudad | Tasa del empleador | Tasa del empleado | Base de contribución |
|---|---|---|---|
| Shanghái | 5% al 7% | Igual que la tasa del empleador | RMB 2.740 a RMB 37.731 para 2026–27 |
| Pekín | 5% al 12% | Igual que la tasa del empleador | RMB 2.540 a RMB 36.348 para 2026–27; se aplica un mínimo de RMB 1.778 para los empleados que reciben el subsidio de subsistencia básica |
| Cantón | 5% al 12% | Puede ser igual o superior a la tasa del empleador, hasta un 12% | RMB 2.680 a RMB 41.697 para 2026–27; la base generalmente refleja el salario mensual promedio del empleado en 2025 |
| Shenzhen | 5% al 12% | Normalmente es la misma; el empleado puede elegir una tasa más alta, hasta un 12% | RMB 2.520 a RMB 48.471 para 2026–27. Para los empleados que se incorporen o sean transferidos a una unidad a partir del 1 de septiembre de 2026, el mínimo es de RMB 2.700 |
Las normas oficiales están disponibles en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghái, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Pekín, gobierno municipal de Cantón y gobierno municipal de Shenzhen. Shanghái y Pekín requieren que las tasas del empleado y del empleador coincidan. Cantón y Shenzhen permiten que un empleado contribuya con una tasa más alta dentro del límite local.
Cómo calcular el coste del empleador
Utilice esta fórmula para la parte del empleador:
Coste del fondo de vivienda del empleador = base de contribución aplicable × tasa del empleador
Por ejemplo, un empleado en Beijing con una base mensual aplicable de 30.000 RMB le cuesta al empleador 1.500 RMB al mes al 5%, o 3.600 RMB al 12%. El empleado aporta la misma cantidad en Beijing. Ambos cálculos son válidos porque el empleador elige su tasa dentro del rango permitido por la ciudad.
Utilice la base de cotización en lugar de multiplicar automáticamente el porcentaje por el salario bruto actual. Para un empleado existente, la base generalmente refleja el promedio del salario mensual del año civil anterior y está limitada por el mínimo y el máximo de la ciudad. Las nuevas contrataciones y los empleados transferidos siguen reglas de base de inicio distintas.
Bases de cotización y actualizaciones anuales
Las bases del fondo de vivienda y del seguro social pueden diferir dentro de una misma ciudad. Los calendarios de Shanghái para 2026–27 ilustran este punto: ambos sistemas utilizan un tope de 37.731 RMB, mientras que el mínimo del seguro social es de 7.546 RMB y el mínimo del fondo de vivienda es de 2.740 RMB. Aplicar un único mínimo a todas las contribuciones de la nómina produciría un resultado incorrecto.
Cada ciudad establece su propio proceso de actualización. En Beijing, los empleadores deben completar la declaración anual de la base del fondo de vivienda de 2026 después de la contribución de junio y antes del 31 de julio. Los empleadores que utilizan la vía de declaración combinada de “cinco seguros y un fondo” tienen hasta el 31 de agosto. El centro del fondo de vivienda establece que un empleador no puede realizar su pago de julio al fondo de vivienda hasta que se complete la declaración anual.
Esas fechas son específicas de Beijing. Shanghái, Guangzhou y Shenzhen siguen sus propios calendarios y procedimientos, por lo que una lista de verificación de nómina nacional debería incluir un plazo de entrega independiente para cada ciudad empleadora.
Registro, presentación y cumplimiento
Los centros municipales del fondo de previsión de vivienda administran el fondo, mientras que el seguro social recae en otras autoridades locales. Un portal gubernamental integrado puede permitir que un empleador envíe información para ambos sistemas en un solo flujo de trabajo, pero el fondo de vivienda sigue teniendo su propio registro estatutario, cuentas de empleados, registros de contribución y proceso de cumplimiento.
Bajo las regulaciones del fondo de previsión de vivienda de China, una nueva entidad debe registrarse ante el centro del fondo de vivienda dentro de los 30 días posteriores a su constitución. Posteriormente, debe abrir cuentas para los empleados dentro de los 20 días posteriores al registro. Un empleador también debe procesar la configuración de la cuenta o la transferencia de un nuevo empleado dentro de los 30 días posteriores a su contratación.
Un empleador que no registre o no abra las cuentas obligatorias de los empleados puede recibir una orden para corregir el incumplimiento. El incumplimiento continuado conlleva una multa de entre 50.000 RMB y 300.000 RMB según el Artículo 39 del Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, modificado por la Decisión del Consejo de Estado No. 844, en vigor desde el 20 de septiembre de 2026. El rango anterior era de 10.000 RMB a 50.000 RMB; el máximo anterior era un sexto del máximo actual de 300.000 RMB. En caso de contribuciones tardías o insuficientes, el centro del fondo puede ordenar el pago y solicitar al Tribunal Popular la ejecución forzosa si el empleador no paga.
Una verificación de cumplimiento útil: solicitar el registro del fondo de vivienda, la lista de cuentas de los empleados, la tasa elegida, las bases actuales y los registros de pagos recientes para cada ciudad en la que la empresa emplee personal.
Empleados extranjeros
El tratamiento del fondo de vivienda para ciudadanos extranjeros varía según la ciudad y el estatus migratorio. Una suposición única para toda China puede dar lugar a un coste de oferta incorrecto o a una inscripción que el centro local no aceptará.
- Shanghái: los empleados extranjeros que califiquen con los documentos especificados, incluyendo un permiso de trabajo para extranjeros o una identificación de residencia permanente, pueden contribuir cuando el empleador y el empleado estén de acuerdo.
- Pekín: la orientación oficial confirma las cuentas del fondo de vivienda y los procedimientos de retiro para ciudadanos extranjeros. Los empleadores deben confirmar la ruta de inscripción y los documentos para cada caso individual.
- Cantón: las reglas de contribución de la ciudad permiten expresamente que los empleados extranjeros que tengan residencia permanente china contribuyan.
- Shenzhen: una respuesta del centro del fondo de 2026 establece que los ciudadanos extranjeros que cumplan con la definición local de empleado pueden contribuir mediante la retención del empleador o un acuerdo de contribución voluntaria.
Confirme la elegibilidad, los documentos, el método de contribución y las implicaciones de retiro con el centro municipal del fondo antes de finalizar la oferta de empleo.
Lo que los empleados pueden retirar
Bajo las normas nacionales en vigor desde el 20 de septiembre de 2026, los motivos de retiro incluyen la compra, construcción, reconstrucción o realización de reparaciones importantes en una vivienda ocupada por el propietario; el pago de un préstamo para la compra de una vivienda; alquiler; jubilación; establecerse en el extranjero; y ciertos casos que implican la pérdida total de la capacidad laboral y la terminación del empleo.
La enmienda nacional entró en vigor el 20 de septiembre de 2026. Añade la renovación de una vivienda ocupada por el propietario y el pago de las cuotas de gestión de la propiedad para una vivienda ocupada por el propietario. También sustituye el umbral nacional de alquiler sobre ingresos por un motivo de pago de alquiler más amplio.
Las normas municipales determinan los documentos de solicitud, la frecuencia, los límites de cuantía y la disponibilidad práctica de cada vía de retiro. Los empleados deben consultar el procedimiento actual del centro de fondos local antes de comprometerse con un gasto de vivienda.
Tanto la contribución del empleado como la del empleador pertenecen al empleado una vez acreditadas en la cuenta. Eso hace que la tasa elegida sea relevante tanto para el diseño de la compensación como para el coste de la nómina.
Errores comunes del empleador
- Omitir el fondo en la configuración de la entidad. Un registro de seguro social no demuestra por sí mismo que se haya cumplido con la obligación del fondo de vivienda.
- Presupuestar con la tasa máxima. Un 12 % citado para Beijing describe el límite superior del rango permitido, no una tasa universal para el empleador.
- Asumir que las tasas de los empleados siempre coinciden. Guangzhou y Shenzhen permiten una tasa para el empleado superior a la tasa del empleador, sujeta al límite del 12 %.
- Utilizar una única base para todas las contribuciones legales. Los mínimos o máximos del fondo de vivienda y del seguro social pueden diferir.
- Reutilizar la configuración de una ciudad en otro lugar. Los tramos de tasas, las bases, la elegibilidad de los empleados extranjeros y los calendarios de presentación son municipales.
- Trasladar los límites del año pasado a un nuevo año del fondo. Registre la fecha de origen junto a cada tasa y base utilizada en la nómina.
Para una visión más amplia de los costes legales de nómina, consulte las contribuciones del empleador en China. También puede modelar una suposición de salario y fondo de vivienda con la calculadora de costes laborales de China de NNRoad.
Cómo puede ayudar NNRoad
Las empresas con una entidad en China pueden utilizar el soporte de nómina de NNRoad para la administración del fondo de vivienda, el seguro social, el impuesto sobre la renta individual, las nóminas y los informes. Para contrataciones locales adecuadas donde la empresa extranjera no tenga una entidad empleadora en China, la gestión del fondo de vivienda puede formar parte de un Employer of Record en China acuerdo.
La configuración debe comenzar con la ciudad del empleado, la estructura salarial, la nacionalidad o el estado de residencia, la tasa propuesta del fondo de vivienda y la fecha de inicio. Esos detalles determinan qué suposiciones pertenecen al modelo de costes y qué registros deben completarse antes de que comience la nómina.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de contribución al fondo de previsión de vivienda en China?
La tasa depende de la ciudad y de la elección del empleador. El tramo estándar del empleador en Shanghái es del 5 % al 7 %. Beijing, Guangzhou y Shenzhen permiten tasas para el empleador del 5 % al 12 %.
¿Utilizan siempre la misma tasa el empleador y el empleado?
No. Shanghái y Beijing requieren que las tasas del empleador y del empleado coincidan. En Guangzhou y Shenzhen, la tasa del empleado puede ser superior a la del empleador, hasta un 12 %.
¿Cómo se calcula el coste del fondo de vivienda del empleador?
Multiplique la base de contribución al fondo de vivienda aplicable del empleado por la tasa elegida por el empleador. Consulte el mínimo y el máximo anual de la ciudad antes de calcular el coste.
¿Utiliza el fondo de vivienda la base de contribución a la seguridad social?
No necesariamente. Los dos sistemas pueden utilizar mínimos o máximos diferentes. Para 2026–27, el mínimo del fondo de vivienda de Shanghái es de 2.740 RMB, en comparación con un mínimo de la seguridad social de 7.546 RMB.
¿Contribuyen los empleados extranjeros al fondo de vivienda?
Se aplican las normas locales. Shanghái, Pekín, Cantón y Shenzhen tienen rutas que involucran a ciudadanos extranjeros, pero la elegibilidad y los documentos varían. Las normas de Cantón se refieren expresamente a los empleados extranjeros con residencia permanente en China, mientras que Shanghái y Shenzhen utilizan criterios diferentes.
¿Qué ocurre si un empleador nunca se registra?
El centro del fondo puede ordenar al empleador que se registre y abra las cuentas requeridas. El incumplimiento continuado conlleva una multa de entre 50.000 RMB y 300.000 RMB, en vigor desde el 20 de septiembre de 2026. Las contribuciones impagadas o insuficientes también pueden reclamarse mediante ejecución judicial obligatoria.