중국의 주택 공적금은 급여에 도시별 추가 비용을 발생시킵니다. 고용주는 지역 허용 범위 내에서 기여율을 선택한 다음, 해당 이율을 각 직원의 주택 기금 기여 기반에 적용합니다. 상하이의 표준 고용주 이율은 5%에서 7%입니다. 베이징, 광저우 및 선전은 5%에서 12% 사이의 고용주 이율을 허용합니다.
백분율만으로는 월간 비용을 알 수 없습니다. 직원의 해당 기여 기반, 직원의 기여에 관한 현지 규정 및 정확한 신고 주기도 알아야 합니다. 이러한 세부 사항은 급여가 동일한 직원이라도 결과에 상당한 차이를 줄 수 있습니다.
2026년 9월 30일 검토됨. 주택 기금 이율, 기여 기반 및 절차는 연도 중에 변경될 수 있습니다. 제안, 예산 또는 계약에 이 수치를 사용하기 전에 관련 시 정부 기금 센터를 확인하십시오.
도시별 주택 기금 이율
| 도시 | 고용주 이율 | 직원 이율 | 기여 기반 |
|---|---|---|---|
| 상하이 | 5% ~ 7% | 고용주 이율과 동일 | 2026–27년 기준 RMB 2,740 ~ RMB 37,731 |
| 베이징 | 5% ~ 12% | 고용주 이율과 동일 | 2026–27년 기준 RMB 2,540 ~ RMB 36,348; 기본 생활 수당을 받는 직원의 경우 RMB 1,778의 하한선이 적용됩니다 |
| 광저우 | 5% ~ 12% | 고용주 이율과 같거나 높을 수 있으며, 최대 12%까지 가능 | 2026–27년 기준 RMB 2,680 ~ RMB 41,697; 기반은 일반적으로 직원의 2025년 평균 월급을 반영합니다 |
| 선전 | 5% ~ 12% | 통상적으로 동일함; 직원은 최대 12%까지 더 높은 이율을 선택할 수 있음 | 2026–27년 기준 RMB 2,520 ~ RMB 48,471. 2026년 9월 1일 이후 신규 가입하거나 기관으로 전입된 직원의 경우 최소 금액은 RMB 2,700입니다 |
공식 규정은 다음에서 확인할 수 있습니다: 상하이 주택 공적금 센터, 베이징 주택 공적금 관리 센터, 광저우 시 정부 및 선전 시 정부. 상하이와 베이징은 직원과 고용주의 이율이 일치해야 합니다. 광저우와 선전은 직원이 현지 상한선 내에서 더 높은 이율로 기여하는 것을 허용합니다.
고용주 비용 계산 방법
고용주 분에 대해서는 다음 공식을 사용하십시오:
고용주 주택 기금 비용 = 해당 기여 기반 × 고용주 이율
예를 들어, 월 적용 기준액이 30,000위안인 베이징의 직원은 5% 적용 시 고용주에게 매달 1,500위안, 12% 적용 시 3,600위안의 비용이 발생합니다. 직원은 베이징에서 동일한 금액을 납부합니다. 고용주가 도시에서 허용하는 범위 내에서 요율을 선택하기 때문에 두 계산 모두 유효합니다.
현재 총급여에 퍼센트를 자동으로 곱하는 대신 납부 기준액을 사용하십시오. 기존 직원의 경우, 기준액은 일반적으로 전년도 평균 월급을 반영하며 도시의 최저 및 최고 한도에 의해 제한됩니다. 신규 채용 및 전근 직원은 별도의 시작 기준 규칙을 따릅니다.
납부 기준액 및 연간 업데이트
주택 기금 및 사회 보험 기준액은 동일한 도시 내에서도 다를 수 있습니다. 상하이의 2026–27년 일정은 이 점을 잘 보여줍니다. 두 시스템 모두 37,731위안의 상한선을 사용하지만, 사회 보험 최저액은 7,546위안이고 주택 기금 최저액은 2,740위안입니다. 모든 급여 납부에 하나의 최저액을 적용하면 잘못된 결과가 나옵니다.
각 도시는 자체적인 업데이트 프로세스를 설정합니다. 베이징의 경우, 고용주는 6월 납부 후 7월 31일까지 2026년 주택 기금 연간 기준 신고를 완료해야 합니다. “5대 보험 및 1개 기금” 통합 신고 방식을 사용하는 고용주는 8월 31일까지 시간이 주어집니다. 주택 기금 센터는 연간 신고가 완료될 때까지 고용주가 7월 주택 기금 납부를 할 수 없다고 명시하고 있습니다.
해당 날짜는 베이징에 국한된 것입니다. 상하이, 광저우 및 선전은 자체적인 일정과 절차를 따르므로, 국가 급여 체크리스트에는 각 고용 도시별로 별도의 마감일을 기재해야 합니다.
등록, 신고 및 집행
시 주택 공제 기금 센터가 기금을 관리하는 반면, 사회 보험은 다른 지방 당국에서 담당합니다. 통합 정부 포털을 통해 고용주가 한 번의 워크플로우로 두 시스템에 대한 정보를 제출할 수 있을 수도 있지만, 주택 기금은 여전히 자체적인 법적 등록, 직원 계좌, 납부 기록 및 집행 프로세스를 가지고 있습니다.
중국의 주택 공제 기금 규정에 따라, 신규 법인은 설립 후 30일 이내에 주택 기금 센터에 등록해야 합니다. 그 후 등록 후 20일 이내에 직원 계좌를 개설해야 합니다. 또한 고용주는 신규 직원의 계좌 설정 또는 이전을 채용 후 30일 이내에 처리해야 합니다.
필수적인 직원 계좌를 등록하거나 개설하지 않은 고용주는 위반 사항을 시정하라는 명령을 받을 수 있습니다. 2026년 9월 20일부터 시행되는 국무원 결정 제844호에 의해 개정된 주택공적금 관리 규정 제39조에 따라, 계속적인 불이행 시 50,000위안에서 300,000위안 사이의 벌금이 부과됩니다. 이전 범위는 10,000위안에서 50,000위안이었으며, 이전 최대 금액은 현재 최대 금액인 300,000위안의 6분의 1이었습니다. 납부 지연 또는 과소 납부의 경우, 고용주가 지급하지 않으면 기금 센터는 지급 명령을 내리고 인민 법원에 강제 집행을 신청할 수 있습니다.
유용한 컴플라이언스 체크 항목: 회사가 직원을 고용하고 있는 모든 도시의 주택 기금 등록, 직원 계좌 목록, 선택된 요율, 현재 기준액 및 최근 납부 기록을 요청하십시오.
외국인 직원
외국인에 대한 주택 기금 처우는 도시와 이민 상태에 따라 다릅니다. 중국 전역에 대해 단일한 가정을 하는 것은 잘못된 제안 비용을 초래하거나 현지 센터에서 수락하지 않는 등록으로 이어질 수 있습니다.
- 상하이: 외국인 노동 허가 또는 영주권 ID를 포함한 특정 서류를 갖춘 자격 있는 외국인 직원은 고용주와 직원이 합의할 경우 기여할 수 있습니다.
- 베이징: 공식 지침은 외국인을 위한 주택 기금 계좌 및 인출 절차를 확인해 줍니다. 고용주는 개별 사례에 대한 등록 경로와 서류를 확인해야 합니다.
- 광저우: 해당 도시의 기여 규칙은 중국 영주권을 가진 외국인 직원이 기여하는 것을 명시적으로 허용합니다.
- 선전: 2026년 기금 센터의 답변에 따르면, 현지 직원의 정의를 충족하는 외국인은 고용주 원천징수 또는 자발적 기여 협약을 통해 기여할 수 있습니다.
고용 제안을 확정하기 전에 시 기금 센터를 통해 자격 요건, 서류, 기여 방법 및 인출 관련 사항을 확인하십시오.
직원이 인출할 수 있는 항목
2026년 9월 20일부터 시행되는 국가 규정에 따라, 인출 사유에는 실거주 주택의 구매, 건축, 재건축 또는 주요 수리, 주택 구입 대출 상환, 임대료, 은퇴, 해외 정착, 그리고 근로 능력의 완전 상실 및 고용 종료와 관련된 특정 사례가 포함됩니다.
그 국가 개정안은 2026년 9월 20일에 발효되었습니다. 이는 실거주 주택의 리모델링 및 실거주 주택의 관리비 납부를 추가합니다. 또한 국가의 소득 대비 임대료 임계값을 더 넓은 범위의 임대료 납부 사유로 대체합니다.
지방 자치 단체의 규정에 따라 각 인출 경로의 신청 서류, 빈도, 금액 한도 및 실제 이용 가능 여부가 결정됩니다. 직원은 주택 비용을 지불하기 전에 해당 지역 기금 센터의 현재 절차를 확인해야 합니다.
직원 기여금과 고용주 기여금 모두 계좌에 입금되면 직원의 소유가 됩니다. 따라서 선택한 요율은 급여 설계뿐만 아니라 급여 비용에도 영향을 미칩니다.
흔한 고용주의 실수
- 법인 설립 시 기금을 제외하는 경우. 사회 보험 등록만으로는 주택 기금 의무가 완료되었음을 증명할 수 없습니다.
- 최대 요율로 예산을 책정하는 경우. 베이징의 12% 인용은 허용 범위의 상한선을 의미하며, 보편적인 고용주 요율이 아닙니다.
- 직원 요율이 항상 일치한다고 가정하는 경우. 광저우와 선전은 12% 상한선 내에서 고용주 요율보다 높은 직원 요율을 허용합니다.
- 모든 법정 분담금에 하나의 기준을 사용하는 경우. 주택 기금과 사회 보험의 하한선 또는 상한선이 다를 수 있습니다.
- 한 도시의 설정을 다른 곳에 재사용하는 경우. 요율 구간, 기준, 외국인 직원의 자격 및 신고 일정은 지방 자치 단체별로 다릅니다.
- 지난해의 한도를 새로운 기금 연도로 그대로 가져오는 경우. 급여에 사용되는 모든 요율과 기준 옆에 출처 날짜를 기록하십시오.
법정 급여 비용에 대한 더 폭넓은 관점은 다음을 참조하십시오: 중국의 고용주 기여금. 또한 NNRoad의 중국 인건비 계산기를 사용하여 급여 및 주택 기금 가정을 모델링할 수 있습니다..
NNRoad가 도움을 드릴 수 있는 방법
중국 법인이 있는 기업은 주택 기금 관리, 사회 보험, 개인 소득세, 급여 명세서 및 보고를 위해 NNRoad의 급여 지원을 사용할 수 있습니다. 해외 기업이 중국 내 고용 법인이 없는 적합한 현지 채용의 경우, 주택 기금 처리는 다음의 일부가 될 수 있습니다: 중국 내 기록상 고용주(Employer of Record) 계약 방식.
설정은 직원의 도시, 급여 구조, 국적 또는 거주 상태, 제안된 주택 기금 요율 및 시작일부터 시작해야 합니다. 이러한 세부 사항은 어떤 가정이 비용 모델에 포함되어야 하는지, 그리고 급여 지급이 시작되기 전에 어떤 등록을 완료해야 하는지를 결정합니다.
자주 묻는 질문
중국의 주택 적립 기금(Housing Provident Fund) 기여 요율은 얼마입니까?
요율은 도시와 고용주의 선택에 따라 달라집니다. 상하이의 표준 고용주 구간은 5%에서 7%입니다. 베이징, 광저우 및 선전은 5%에서 12% 사이의 고용주 요율을 허용합니다.
고용주와 직원이 항상 동일한 요율을 사용합니까?
아니요. 상하이와 베이징은 고용주와 직원의 요율이 일치해야 합니다. 광저우와 선전에서는 직원 요율이 고용주 요율보다 높을 수 있으며, 최대 12%까지 가능합니다.
고용주의 주택 기금 비용은 어떻게 계산되나요?
직원의 해당 주택 기금 납부 기준액에 고용주가 선택한 요율을 곱하십시오. 비용을 계산하기 전에 해당 도시의 연간 하한선과 상한선을 확인하십시오.
주택 기금은 사회 보험 납부 기준액을 사용하나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 두 시스템은 서로 다른 하한선 또는 상한선을 사용할 수 있습니다. 2026–27년의 경우, 상하이의 주택 기금 하한선은 RMB 2,740이며, 사회 보험 하한선은 RMB 7,546입니다.
외국인 직원이 주택 기금에 납부하나요?
현지 규정이 적용됩니다. 상하이, 베이징, 광저우, 선전 모두 외국인을 포함하는 경로가 있지만, 자격 요건과 서류는 다릅니다. 광저우의 규정은 중국 영주권을 가진 외국인 직원을 명시적으로 언급하는 반면, 상하이와 선전은 다른 기준을 사용합니다.
고용주가 등록하지 않으면 어떻게 되나요?
기금 센터는 고용주에게 등록 및 필요한 계좌 개설을 명령할 수 있습니다. 계속해서 규정을 준수하지 않을 경우 2026년 9월 20일부터 시행된 규정에 따라 RMB 50,000에서 RMB 300,000의 벌금이 부과됩니다. 미납 또는 과소 납부된 분담금은 강제적인 법원 집행을 통해 추징될 수 있습니다.